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34평 구축아파트 반셀프 인테리어를 마치고 나서 든 생각은 딱 하나였습니다. "예산 계획이 전부였다." 총비용은 10,158,840원. 처음 1,000만 원이면 될 줄 알았는데, 공정 하나하나 들여다보니 돈이 들어가는 구멍이 생각보다 훨씬 많았습니다.
반셀프 인테리어, 왜 예산 계획부터 시작해야 하나
반셀프 인테리어란 전체 공사를 한 업체에 맡기는 풀패키지 방식 대신, 공정별로 업체를 직접 섭외하고 일부 작업은 직접 처리하는 방식입니다. 쉽게 말해 시공 주체가 소비자 본인이 되는 구조입니다.
많은 분들이 반셀프 방식을 선택하는 이유는 비용 절감입니다. 그런데 제가 직접 해봤는데, 이 부분에서 첫 번째 오해가 생깁니다. 반셀프라고 해서 무조건 저렴한 것이 아닙니다. 업체를 직접 알아보고 자재를 비교하는 과정에서 시간이 상당히 들고, 일정 조율 중에 예상하지 못한 추가 비용이 발생하는 경우도 적지 않습니다.
국토교통부의 주거실태조사에 따르면, 국내 노후 공동주택 비율은 꾸준히 증가하고 있으며 20년 이상 된 아파트 거주자의 인테리어 수요도 함께 늘고 있습니다(출처: 국토교통부). 구축아파트일수록 기본 마감재 상태가 다양하기 때문에, 공사 전 공정별 예산을 먼저 확정해두지 않으면 현장에서 비용이 계속 불어날 수 있습니다.
예산을 세우기 전에 먼저 파악해야 할 것은 공정의 종류입니다. 도배, 조명, 위생 설비, 보일러, 창호 필름, 커튼처럼 종류가 많아 보여도 결국 크게 나누면 마감 공정과 설비 공정으로 구분됩니다. 마감 공정은 도배, 필름, 커튼처럼 눈에 보이는 부분이고, 설비 공정은 보일러, 수전, 싱크볼, 에어컨처럼 기능을 담당하는 부분입니다. 이 두 가지 축을 기준으로 예산을 나눠보면 전체 그림이 훨씬 선명하게 보입니다.
34평 실제 공정별 비용, 어디에 얼마가 들었나
제가 이번 반셀프 인테리어에서 사용한 공정별 실비용은 다음과 같습니다.
- 도배: 310만 원
- 간접조명 및 우물천장 시공: 207만 원
- 화장실 수전 교체: 85만 원
- 화장실·주방 시공 인건비: 30만 원
- 필름 시공: 40만 원
- 보일러 교체: 79만 원
- 실링팬(루씨에어) 구매: 46만 원
- 거실 커튼: 81만 원
- 주방 싱크볼 교체: 38만 원
- 에어컨 이전 설치: 38만 원
합계: 10,158,840원
숫자만 보면 도배가 310만 원으로 단연 가장 큰 비중입니다. 도배 공사에서는 합지와 실크 벽지 중 선택이 핵심인데, 여기서 실크 도배란 PVC 코팅이 된 벽지를 사용하는 방식으로, 오염에 강하고 내구성이 높지만 합지에 비해 시공 단가가 올라갑니다. 34평 전체를 실크로 시공하면 단가가 크게 뛰기 때문에, 공간별로 합지와 실크를 혼용하는 방식을 선택하는 것이 현실적입니다.
두 번째로 눈에 띄는 항목은 우물천장 시공입니다. 우물천장이란 천장 일부를 단 차이를 두어 깊이감을 만들고 그 안에 간접조명을 넣는 구조를 말합니다. 거실 분위기를 호텔처럼 바꾸는 데 가장 효과적인 공정이지만, 목공 작업과 전기 배선이 함께 들어가기 때문에 비용이 207만 원까지 올라갈 수 있습니다. 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 처음엔 조명 하나 바꾸는 거라고 가볍게 봤는데, 전기 배선과 목공 틀 작업이 세트로 묶여 있어서 단독으로 저렴하게 하기가 어렵습니다.
수전 교체 항목도 85만 원이 들었습니다. 수전이란 세면대나 욕조에 물을 공급하는 꼭지 부품을 말하는데, 제품 자체 가격보다 교체 인건비가 상당 부분을 차지합니다. 화장실 공간이 여러 개라면 일괄 교체 시 인건비를 묶어서 절감하는 방법을 고려해 볼 만합니다. 제 경험상 이건 한 곳만 먼저 바꾸면 나머지 화장실이 눈에 더 거슬리게 보이기 때문에, 처음부터 전체를 묶어서 견적 받는 것이 낫습니다.
한국소비자원에 따르면, 인테리어 분쟁 사례 중 상당수가 계약 전 공정별 비용 미확인으로 발생한다고 밝히고 있습니다(출처: 한국소비자원). 총액만 보고 계약했다가 나중에 항목별 비용이 불분명해지는 경우가 많다는 뜻입니다. 이번에 공정별로 꼼꼼히 정리해두길 잘했다는 생각이 들었습니다.
후회 없는 반셀프 인테리어를 위한 예산 우선순위
인터넷에 올라오는 인테리어 비용 후기를 보면 총액만 공개되는 경우가 대부분입니다. "1,000만 원에 끝냈어요"라는 말만으로는 어디에 얼마를 썼는지 알 수 없습니다. 같은 1,000만 원이라도 도배에 집중했느냐, 설비에 집중했느냐에 따라 결과물은 완전히 달라집니다. 제 경험상 이건 좀 다릅니다. 총비용보다 공정별 비용을 먼저 파악하는 것이 예산 계획의 출발점이 되어야 합니다.
우선순위를 정할 때 도움이 되는 기준은 하나입니다. "매일 눈에 보이는가, 아닌가." 도배, 간접조명, 커튼처럼 생활하면서 매일 시선이 닿는 공정에 예산을 집중하면 만족도가 확실히 올라갑니다. 반면 구조 변경이나 바닥 전체 교체처럼 큰 비용이 드는 공정은 실제 생활 만족도 상승 폭이 기대만큼 크지 않을 수 있습니다.
COI(공사 우선순위 지수)라는 개념을 쉽게 풀면, 투입 비용 대비 생활 만족도 향상 효과가 얼마나 큰지를 기준으로 공정에 순위를 매기는 방식입니다. 이 기준으로 보면 도배와 간접조명은 효율이 가장 높은 공정에 속합니다. 반대로 필름 시공처럼 상대적으로 소액이면서 시각적 변화가 큰 공정도 우선순위 상단에 올려볼 만합니다.
예산이 제한되어 있다면 다음 순서를 참고해 보시기 바랍니다.
- 도배: 공간 전체의 분위기를 결정하는 기초 공정
- 간접조명·우물천장: 비용 대비 공간 격을 가장 크게 높이는 공정
- 커튼: 창 크기에 따라 비용 차이가 크지만 완성도에 직결되는 공정
- 보일러·수전 교체: 생활 편의에 직접 영향을 주는 설비 공정
- 필름 시공·싱크볼 교체: 소액으로 낡은 느낌을 지우는 마무리 공정
반셀프 인테리어를 끝내고 나서 드는 생각은, 결국 예산을 얼마나 쓰느냐보다 어디에 집중하느냐가 훨씬 중요하다는 것입니다. 처음 계획할 때 총액에 집착하기보다, 공정 하나하나를 리스트로 만들어 금액을 붙여보는 작업이 선행되어야 합니다. 그 작업이 번거롭게 느껴지더라도 직접 해보시면, 나중에 후회하는 항목이 확실히 줄어든다는 걸 실감하게 될 것입니다.